今回は、賃貸借契約を検討している方に向け、賃貸借契約前の重要事項説明とはなにかについてご紹介していきます。
また、重要事項説明は誰が誰にいつおこなうのかや、確認すべきポイントについても解説します。
IT重説についても触れるので、参考にしてみてください。
賃貸借契約における重要事項説明とは
重要事項説明とは、物件に関する重要事項について、宅地建物取引士が借主に契約前に説明することを言います。
賃貸物件の重要事項説明書は借主に交付されます。
しかし、内容が専門的で難しいことから、宅地建物取引士が丁寧に説明をおこなう必要があるのです。
もし重要事項説明書の内容を借主が誤って理解していまったら、誤解ゆえにトラブルが起きてしまうでしょう。
そのトラブルを防ぐ目的で、重要事項説明がおこなわれます。
賃貸物件の重要事項説明書で確認すべきポイントをご紹介
重要事項説明書で見るべきポイントは、ライフラインと解約予告期間についてです。
特に、入居後の生活を左右するライフライン、水道、ガス、電気、下水などのインフラの整備状況はしっかりチェックしておきましょう。
更新に関することもきっちり視野に入れておきたいところです。
定期借家契約と呼ばれる契約の場合、更新できないため注意が必要になります。
契約終了時に退去しなければならないことを知らなければ、急に引っ越さなくてはならなくなる可能性も出てきます。
契約更新についても、宅地建物取引士にくわしく話を聞いておくべきでしょう。
賃貸物件の重要事項説明にあるIT重税とは？
基本的に、重要事項説明は不動産会社が書面を交付し、宅地建物取引士が対面で、かつ口頭で説明しなければいけません。
しかし、賃貸物件ではIT重税も認めらています。
IT重税とは、パソコンやスマホなどの機器を用い、オンラインで説明をすることです。
どちらもしっかりとした説明をし、契約前にどのような契約を結ぶのか説明をするものには変わりありません。
ただ、IT重税の場合は説明をする側も説明を受ける側も、ひとつの場所に集まらなくていい便利さがあります。
リアルタイムで顔を見ながらの重要事項説明にオンライン会議ツールのzoomがよく使われています。
まとめ
賃貸物件における重要事項説明は、契約前に借主が契約内容を正しく理解できるよう、正しい知識をプロに説明してもらうことです。
プロの説明なしでは勘違いしてしまうこともあるので、そうならないための予防策とも言えるでしょう。
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